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Les erreurs les plus fréquentes dans la recherche de logement

Les erreurs les plus fréquentes dans la recherche de logement

L’achat d’une maison est un processus très émotionnel. Si vous laissez ces émotions prendre le dessus, vous risquez d’être victime d’un certain nombre d’erreurs courantes de la part des acheteurs. Comme l’accession à la propriété a des implications considérables, il est important de maîtriser vos émotions et de prendre la décision la plus rationnelle possible.

Votre objectif est de vous retrouver avec une maison que vous aimez à un prix que vous pouvez vous permettre, mais malheureusement, beaucoup de gens font des choses qui les empêchent de réaliser ce rêve. Examinons quelques-unes des principales erreurs que les gens font en cherchant une maison et comment trouver une maison de la bonne façon.

PRINCIPALES PISTES

Avant de commencer vos recherches de logement, soyez réaliste quant à ce que vous pouvez vous permettre et adaptez votre recherche en conséquence.

Minimiser les défauts pourrait être une erreur coûteuse, tout comme le fait de surestimer votre capacité à jouer au bricoleur vous-même.

S’engager trop rapidement ou attendre trop longtemps avant de faire une offre est risqué en termes de coût et de type de bien immobilier que vous pourriez acquérir.

Ne surenchérissez pas par crainte de perdre, car cela peut entraîner des problèmes d’évaluation, de prêt hypothécaire et de revente de la maison.

Ne pas savoir ce que vous pouvez vous permettre

Une fois qu’on est tombé amoureux d’un endroit particulier, il est difficile de revenir en arrière. On se met à rêver à la vie qu’on aurait si on avait toutes les choses merveilleuses qu’elle offre, comme les jolies rues bordées d’arbres, la baignoire à jets, la cuisine spacieuse avec des appareils de qualité professionnelle, etc.

Cependant, si vous ne pouvez ou ne voulez pas vous offrir cette maison, vous vous faites du mal en vous imaginant dedans. Pour éviter toute tentation, il est donc préférable de limiter vos achats aux propriétés situées dans votre budget. Si vous vous retrouvez dans des endroits qui ne sont pas dans votre fourchette de prix, vous finirez par convoiter quelque chose que vous ne pouvez pas vous permettre. Cela peut vous mettre dans la position dangereuse d’essayer d’aller au-delà de vos moyens financiers ou vous faire sentir insatisfait de ce que vous pouvez réellement acheter.

Commencez votre recherche à l’extrémité inférieure de votre fourchette de prix. Si ce que vous y trouvez vous satisfait, il n’est pas nécessaire d’aller plus haut. N’oubliez pas que lorsque vous dépensez 10 000 euros de plus pour acheter une maison, vous ne payez pas seulement 10 000 euros de plus ; vous payez 10 000 euros de plus , plus les intérêts, ce qui pourrait doubler ce montant ou plus pendant la durée de votre prêt. Il peut être préférable de consacrer cet argent à autre chose.

Sauter l’approbation préalable d’un prêt hypothécaire

Comme nous aurions tous dû le constater lors de la crise des prêts hypothécaires à risque, ce que la banque dit que vous pouvez vous permettre, par rapport à ce que vous savez que vous pouvez vous permettre (ou que vous êtes à l’aise pour payer), n’est pas nécessairement le même. À l’inverse, ce que vous pensez pouvoir vous permettre et ce que la banque est prête à vous prêter peuvent ne pas correspondre, surtout si vous avez un crédit médiocre ou des revenus instables.

Assurez-vous d’être pré-approuvé pour un prêt avant de faire une offre de logement – ou même avant de vous lancer sérieusement dans la recherche d’un logement. Si vous ne le faites pas, vous ferez perdre du temps au vendeur, à l’agent du vendeur et à votre agent si vous signez un contrat et découvrez ensuite que la banque ne vous prêtera pas ce dont vous avez besoin ou qu’elle est seulement disposée à vous accorder des conditions que vous jugez inacceptables. Le processus d’approbation préalable peut également vous aider à trouver le quartier financier susmentionné pour vos expéditions de recherche de logement.

Sachez que même si vous avez été pré-approuvé pour un prêt hypothécaire, votre prêt peut tomber à l’eau à la dernière minute si vous faites quelque chose pour modifier votre cote de crédit, comme financer l’achat d’une voiture. Si vos actions entraînent la mort de l’affaire, vous devrez peut-être renoncer à tout dépôt ou à tout acompte que vous avez versé lors de la conclusion du contrat.

Pas de compromis

Si vous devez être réaliste dans votre recherche et prêt à faire des compromis dans une certaine mesure, ne cédez pas sur les choses importantes.

Par exemple, n’achetez pas une maison de deux chambres à coucher si vous savez que vous prévoyez d’avoir des enfants et que vous voudrez trois chambres à coucher. De même, n’achetez pas un appartement parce qu’il est moins cher qu’une maison si l’une des principales raisons pour lesquelles vous ne voulez plus vivre en appartement est que vous détestez partager les murs avec vos voisins. Il est vrai que vous devrez probablement faire des compromis pour pouvoir vous offrir votre première maison, mais ne faites pas un compromis qui vous mettra à rude épreuve.

À moins que vous ne soyez un acheteur haut de gamme qui recherche des maisons sur mesure, il y a de fortes chances que pour toute maison que vous trouvez à votre goût, il y en ait plusieurs autres qui en sont proches. La plupart des quartiers ont plusieurs maisons qui sont similaires ou du même modèle ; elles peuvent toutes avoir été construites par le même constructeur. Même si vous ne pouvez pas trouver un modèle identique à vendre, vous pouvez probablement trouver une maison qui présente beaucoup de caractéristiques identiques.

Ignorer les failles importantes

Recherchez des maisons dont le potentiel n’est pas encore pleinement exploité, surtout si vous avez un budget serré. L’augmentation de la valeur nette de votre maison grâce à vos améliorations vous aidera à gravir les échelons de l’immobilier.

Cela dit, si vous voulez acheter une maison qui a besoin de travaux, n’achetez pas une maison qui a besoin d’être réparée et qui dépasse vos moyens en termes de temps, d’argent ou de capacités. Par exemple, si vous pensez pouvoir faire les travaux vous-même et que vous vous rendez compte que vous ne le pouvez pas une fois que vous avez commencé, les réparations ou les améliorations que vous prévoyiez de faire coûteront probablement deux fois plus cher une fois que vous aurez pris en compte la main-d’œuvre – et cela ne sera peut-être pas dans votre budget.

Sans parler des coûts liés à la réparation de tout ce que vous avez pu commencer, y compris le remplacement des matériaux que vous avez gaspillés. Évaluez honnêtement vos capacités, votre budget et le délai dans lequel vous devez déménager avant d’acheter une propriété qui n’est pas prête à être emménagée.

Ignorer le quartier

Ne vous concentrez pas uniquement sur la résidence – regardez les environs. Il est bien sûr impossible de prédire parfaitement l’avenir du quartier que vous avez choisi, mais vous renseigner ou faire des recherches sur ses perspectives dès maintenant peut vous aider à éviter les mauvaises surprises en cours de route.

Voici quelques questions que vous devriez vous poser :

  • Quels sont les plans de développement en cours pour le quartier ?
  • La rue est-elle susceptible de devenir une rue principale ou un raccourci populaire aux heures de pointe ?
  • Est-il question de construire un pont ou une autoroute à proximité immédiate dans cinq ans ?
  • Quelles sont les lois de zonage dans le quartier ?
  • Y a-t-il beaucoup de terrains non bâtis dans les environs ? Qu’est-ce qui risque d’y être construit ?
  • La valeur des maisons dans le quartier a-t-elle diminué ou augmenté ?

Se précipiter pour faire une offre

Dans un marché en effervescence, il peut être nécessaire de faire une offre rapide si vous trouvez une maison qui vous plaît. Cependant, vous devez trouver un équilibre entre la nécessité de prendre une décision rapide et celle de vous assurer que le logement vous conviendra.

Ne négligez pas les étapes importantes, telles que s’assurer que le quartier se sent en sécurité la nuit comme le jour (essayez de visiter à des heures différentes), et examiner les éventuels problèmes de bruit, comme un train à proximité.

Dans l’idéal, vous pourrez prendre au moins une nuit de sommeil pour prendre cette décision. La façon dont vous dormirez cette nuit-là et dont vous vous sentirez chez vous le matin vous en dira long sur la pertinence de la décision que vous allez prendre. Prendre le temps d’examiner la décision vous donne également la possibilité de rechercher la valeur réelle du bien et de proposer un prix approprié.

Offrir trop

S’il y a beaucoup de concurrence sur votre marché et que vous trouvez un endroit qui vous plaît vraiment, il est trop facile de se faire entraîner dans une guerre d’enchères – ou d’essayer de devancer une guerre d’enchères en offrant un prix élevé au départ. Mais cela peut poser quelques problèmes.

Premièrement, si la maison n’est pas évaluée à un montant égal ou supérieur à celui de votre offre, la banque ne vous accordera pas le prêt, à moins que le vendeur ne réduise le prix ou que vous ne payiez la différence en liquide. Dans ce cas, le manque à gagner sur votre offre par rapport à votre prêt devra être payé de votre poche. Deuxièmement, lorsque vous irez vendre la maison, si les conditions du marché sont similaires ou pires que lors de l’achat, vous risquez de vous retrouver à l’envers sur le prêt hypothécaire et de ne pas pouvoir vendre.

Assurez-vous que le prix d’achat de la maison que vous achetez est raisonnable, tant pour la maison que pour l’emplacement, en examinant des ventes comparables et en demandant l’avis de votre agent avant de faire une offre.

Désespérer

Lorsque vous cherchez depuis un certain temps et que vous ne voyez rien qui vous plaise – ou pire, que vous surenchérissez sur les maisons que vous voulez – il est facile de se désespérer pour trouver votre nouvelle maison maintenant. Cependant, si vous emménagez dans une résidence que vous finirez par détester, les frais de transaction pour vous en débarrasser seront élevés. Vous devrez payer une commission d’agent (jusqu’à 5 à 6 % du prix de vente), et vous devrez payer les frais de clôture du prêt hypothécaire pour votre nouvelle maison.3 Vous devrez également faire face aux tracas et aux dépenses qu’entraînerait un nouveau déménagement.

Si vous avez du temps à perdre, vous pouvez attendre que quelque chose qui vous convienne se présente. Tant que vos exigences sont réalistes par rapport à votre budget, vous trouverez forcément quelque chose qui vous conviendra. De nouvelles maisons arrivent sur le ma

L’essentiel

L’achat d’une maison est une décision importante, mais elle ne doit pas être difficile. Cependant, comme il est si naturel que des émotions entrent en jeu, vous devez vous assurer que vous faites des choix rationnels, plutôt que de vous enfermer dans la notion de maison de rêve – ou à l’inverse, de vous-même en tant que maître constructeur/rénovateur. Si vous êtes conscient des problèmes à l’avance, vous pouvez vous protéger contre les erreurs coûteuses et faire vos achats en toute confiance.

En bref, lorsqu’il s’agit d’acheter une nouvelle maison, soyez réaliste, prenez votre temps, n’agissez pas sur une impulsion et, en fin de compte, prenez une décision d’achat de maison qui soit bonne pour vos sentiments et vos finances.

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