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Comment acheter et vendre une maison en même temps

Comment acheter et vendre une maison en même temps

Vendre son ancienne maison et en acheter une nouvelle en même temps est un exercice d’équilibre. Cela dit, cela peut se faire. Nous avons pris la liberté de vous présenter ci-dessous toutes les options qui s’offrent à vous. Relisez-les pour déterminer celles qui vous conviennent le mieux. Si vous suivez ces conseils, vous devriez être en mesure d’élaborer un plan qui vous permettra de mener à bien l’ensemble du processus.

Si vous achetez avant de vendre

Acheter une nouvelle maison avant de vendre l’ancienne est, honnêtement, la plus délicate des deux méthodes. Bien que ce ne soit pas impossible, cela nécessite un peu plus de recherches financières. Parfois, cependant, vous trouvez la maison de vos rêves dès le début de vos recherches. Si cela vous arrive, voici les options qui s’offrent à vous :

Recourir à une vente d’urgence de la maison

La façon la plus simple de faire face à ce scénario est d’inclure une clause de réserve de vente de la maison dans toute offre que vous faites. Cette réserve vous donne un délai déterminé pour trouver un acheteur pour votre ancienne maison avant de vous installer dans votre nouvelle maison. Si vous ne trouvez pas d’acheteur à temps, vous avez la possibilité d’essayer de prolonger le contrat ou de vous retirer de l’affaire.

Si cette option semble trop belle pour être vraie, elle l’est malheureusement dans la plupart des cas. On ne recourt pas beaucoup aux imprévus dans la vente de maisons de nos jours. Il est compréhensible que les vendeurs ne les apprécient pas, car ils n’offrent que peu ou pas de garantie que l’acheteur pourra effectivement acheter la maison. Vous êtes bien sûr libre d’inclure cette clause dans toutes vos offres, mais sachez qu’elle pourrait avoir un impact négatif sur la solidité de votre offre.

Obtenir un prêt relais

Le prêt-relais est une autre option qui vous permet de faire face aux difficultés financières liées à l’achat d’une nouvelle maison avant de vendre l’ancienne. Les prêts-relais sont des prêts à court terme qui vous permettent de rembourser l’hypothèque de votre propre maison sans avoir à supporter ce coût. Ensuite, lorsque votre maison sera vendue, vous utiliserez le produit de la vente pour rembourser les prêts-relais.

Cela dit, les prêts-relais sont un pari. Ces prêts sont souvent assortis de conditions strictes et de taux d’intérêt élevés. Pour qu’un prêt-relais fonctionne, il faut que les deux règlements se déroulent sans accroc. Même s’il y a un problème avec le règlement de votre ancienne maison, vous devrez trouver les fonds nécessaires pour rembourser le prêt à temps.

Gardez deux propriétés pendant un certain temps

Détenir deux propriétés en même temps sera sans aucun doute une contrainte financière. Toutefois, si vous en avez les moyens, c’est aussi l’option la plus sûre. Cette option vous permet de soumettre des offres de logements neufs sans avoir à vous soucier de l’éventualité d’une vente ou d’un nouvel emprunt.

Si vous vendez avant d’acheter

La vente de votre ancienne maison avant d’en acheter une nouvelle est une option plus sûre sur le plan financier. Ainsi, vous saurez exactement combien d’argent vous devez dépenser pour une nouvelle propriété. Toutefois, cette méthode n’est pas sans inconvénients non plus. Par exemple, vous pouvez avoir à faire face au stress d’un double déménagement dans un court laps de temps. Voici comment procéder :

Utilisez la date de règlement à votre avantage

Le moyen le plus simple d’éviter les tracas d’un double déménagement est d’utiliser la date de règlement à votre avantage. Si possible, essayez de faire en sorte que la date de règlement de votre nouveau logement tombe le même jour que la date de clôture de votre ancien logement. Ainsi, vous pourrez passer directement d’un logement à l’autre sans faire de pause entre les deux.

Il est important de se rappeler que la rédaction d’une offre est une négociation. S’il est important pour vous de faire coïncider les dates de règlement, vous voudrez peut-être faire preuve de souplesse dans d’autres domaines du contrat, en signe de bonne foi envers les autres parties concernées.

Demander un loyer conditionnel

Une éventualité de rent-back est exactement ce à quoi elle ressemble. Cette disposition vous permet de relouer votre logement à l’acheteur-propriétaire à partir du moment de la conclusion de la vente jusqu’à ce que vous soyez prêt à déménager. Gardez toutefois à l’esprit que dans ce cas de figure, vous demandez essentiellement une faveur à votre acheteur. Il n’est pas nécessaire qu’il accepte de vous louer le logement. Après tout, il se peut qu’il organise lui-même un plan d’achat et de vente. Mais il n’y a pas de mal à demander.

Trouver une location à court terme

Si tout le reste échoue, vous pouvez toujours trouver une location à court terme pour vous retenir jusqu’au moment d’emménager dans votre nouveau logement. Le principal problème, ici, est le coût. Les locations à court terme sont souvent plus chères que les locations à l’année. En outre, vous devrez peut-être investir dans des solutions de stockage pour conserver vos biens excédentaires jusqu’au moment du déménagement.

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