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3 étapes faciles pour déterminer la valeur de votre maison

3 étapes faciles pour déterminer la valeur de votre maison

La vente de votre maison est une décision importante. Cela peut ressembler à une montagne géante de tâches, et vous n’avez peut-être aucune idée par où commencer. Votre pire cauchemar est de vendre bien en dessous de la valeur et de perdre de l’argent. Mais quel est le bon prix ?

C’est la question qui se pose lorsque vous vendez votre maison. 

Si vous ne savez pas comment déterminer la valeur de votre maison, vous n’êtes pas seul. Vous seriez surpris de voir le nombre de propriétaires qui ne savent absolument pas ce que vaut réellement leur maison. 

Ne soyez pas comme le propriétaire moyen. Voici comment vous renseigner sur la valeur de votre maison.

Trois étapes pour connaître la valeur de votre maison

Lorsque vous connaissez les faits, vous prenez de meilleures décisions. C’est clair et simple. Voici trois étapes faciles qui vous aideront à comprendre la valeur marchande de votre maison :

Étape 1 : Savoir ce que signifie réellement la « valeur marchande de la maison

Croyez-le ou non, la valeur marchande de votre maison n’est pas basée sur les éléments suivants :

  • Votre paiement hypothécaire mensuel
  • Votre avis sur la qualité de votre maison
  • Vos souvenirs de votre maison

En bref, la valeur marchande est ce que les acheteurs sont prêts à payer pour votre maison.

En tant que propriétaire, il est difficile de voir votre maison comme le ferait un acheteur. Bien que vous trouviez que les empreintes de main du petit Danny sur le trottoir de l’entrée soient mignonnes, un acheteur potentiel les considérera comme une chose de plus à réparer. Gardez à l’esprit qu’un acheteur sérieux prendra note des points suivants : 

  • L’emplacement : À quelle distance se trouve votre maison des autoroutes, des écoles et des centres commerciaux ?
  • Sécurité : Votre quartier a-t-il des trottoirs, des lignes électriques souterraines et un faible taux de criminalité ?
  • Attrait de la bordure : Votre maison est-elle jolie à regarder ? Ou s’agit-il d’une horreur désuète ?
  • Superficie : Quelle est la taille de votre maison ? A-t-elle des problèmes d’aménagement bizarres ?
  • Nombre de pièces : Le rapport entre les salles de bain et les chambres est-il raisonnable ? 
  • Appareils électroménagers modernes : L’acheteur devra-t-il prévoir le coût d’un nouveau réfrigérateur, d’un nouveau lave-vaisselle ou d’autres articles ?
  • Le district scolaire : Comment les écoles de votre région sont-elles classées ? Y a-t-il plusieurs options ?

Certains facteurs affectant la valeur marchande de votre maison sont hors de votre contrôle. Par exemple, si l’économie s’effondre, personne ne va payer le prix fort pour une maison. Le prix final peut également dépendre de ces facteurs :

  • des taux d’intérêt hypothécaires : Un prêt hypothécaire est un engagement financier considérable, c’est pourquoi un taux d’intérêt élevé empêchera certains acheteurs d’appuyer sur la gâchette. 
  • La période de l’année : Les maisons se vendent mieux certains mois que d’autres. Par exemple, la plupart des acheteurs ne choisiront pas de déménager au milieu des vacances ou au début de l’année scolaire. Attendez-vous à recevoir plus ou moins d’offres selon la période de l’année.
  • L’offre et la demande : S’il y a une tonne de maisons sur le marché, cela signifie que vous avez de la concurrence. En revanche, s’il y a plus d’acheteurs intéressés que de panneaux « À vendre », augmentez le prix comme le vendeur averti que vous êtes !
  • Comment des maisons similaires dans la région se sont vendues : Combien les gens sont-ils prêts à payer pour une maison comme la vôtre dans votre quartier ? Y a-t-il beaucoup de saisies immobilières dans votre quartier ? Cela vous donnera une bonne idée de l’attrait que peut avoir votre maison ou du prix que quelqu’un est prêt à payer.

Si vous essayez de vendre votre maison, un agent immobilier expert peut vous aider à analyser toutes ces informations pour créer votre prix d’inscription idéal. Vous souhaitez faire une enquête par vous-même ? Une recherche rapide en ligne peut vous donner un chiffre approximatif.

Étape 2 : Utilisez les outils en ligne gratuits pour estimer la valeur de votre maison

Si vous recherchez votre adresse sur un marché immobilier en ligne, vous trouverez probablement toutes sortes de faits concernant votre maison qui sont de notoriété publique, notamment

  • le type de logement
  • Année de construction de la maison
  • Nombre de pièces, de chambres et de salles de bains
  • Superficie de la maison
  • Superficie du terrain
  • Systèmes de chauffage et de refroidissement
  • Nombre de places de parking

En plus de ces données sur la maison, vous verrez une estimation de la valeur marchande. Les outils en ligne permettent de calculer cette valeur en examinant les ventes de maisons dans la région qui sont similaires à la vôtre, les évaluations fiscales locales et en déterminant si la valeur des maisons dans votre région augmente ou diminue au fil du temps. 

Avant de vous enthousiasmer pour ce chiffre et de fixer un prix pour votre maison, creusez un peu plus. Bien que ces estimations en ligne soient utiles, elles ne sont pas toujours exactes. Elles ne sont fiables que dans la mesure où les sites web immobiliers peuvent accéder aux données des registres publics. Moins il y a de données recueillies pour votre quartier, votre comté et votre État, moins vous pouvez vous fier à ce chiffre.

En tant que vendeur de maison, la valeur réelle que vous obtiendrez de ces sites provient des informations que vous trouverez sur votre marché immobilier. Faites défiler les données et voyez si vous pouvez répondre à l’une de ces questions :

  • La valeur de ma maison a-t-elle tendance à augmenter ou à diminuer ?
  • Comment la valeur de mon logement se compare-t-elle à celle des autres logements de mon quartier ou de mon code postal ?
  • Comment la valeur de mon logement se compare-t-elle à celle des autres logements de mon quartier ou de mon code postal ?
  • Quelle est la température du marché ? Est-ce une bonne période pour vendre ?

Ce sont des informations utiles dont vous pouvez discuter avec votre agent immobilier lorsque le moment est venu de fixer le prix de votre maison.

Étape 3 : Travaillez avec un expert et établissez la liste de votre maison au prix parfait 

Si vous souhaitez vendre votre maison, contactez un agent, quel que soit ce que vous trouvez en ligne. Votre professionnel disposera d’informations encore plus détaillées pour vous aider à prendre de meilleures décisions concernant la vente de votre maison.

Un bon agent immobilier prendra le temps de venir voir votre maison. Il tiendra compte de l’aménagement paysager, de l’état de la maison, des améliorations que vous avez apportées et de tous ces éléments qui ne sont pas répertoriés dans les archives publiques mais qui font une réelle différence pour les acheteurs potentiels.

Les agents utilisent la puissance de l’expérience du monde réel pour comparer les détails de votre maison aux ventes récentes et aux listes actuelles.

Supposons que vous ayez installé un nouveau toit l’année dernière, mais que votre cuisine soit tout droit sortie des années 70. Un agent expérimenté sait comment évaluer ces facteurs tout en proposant un prix compétitif. N’oubliez pas que la valeur marchande ne repose pas sur des formules. Elle est basée sur le prix que quelqu’un est réellement prêt à payer pour votre maison.

Aucun ordinateur ne peut le déterminer, et votre succès en tant que vendeur en dépend.

Si le prix de votre maison est trop élevé, les acheteurs vous laisseront tomber sans jamais franchir la porte. Si le prix est trop bas, vous pourriez perdre des milliers de dollars. Le bon prix vous permet d’obtenir le plus d’argent possible en un minimum de temps.

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